买房必看｜《商品房认购书》范本/签认购书注意哪些方面

开发商为了锁定真实的购房需求，都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性，对认购书也是认可的，因为这样至少可以锁定一套房源。在这里小编就为大家详细来讲讲《商品房认购书》的概念、包含内容、签订时的注意事项以及范本下载渠道。

一、什么是《商品房认购书》

《商品房认购书》简称认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

二、商品房认购书包含哪些内容

住建委《商品房认购书》的范本包括以下内容：

买卖双方当事人的基本情况

卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；

买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

房屋的基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

开发商销售资质认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。

价款与付款方式认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

定金及违约责任在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

三、签订时注意哪些

签订《商品房认购书》有什么需要注意的呢？小编在此给大家几个提醒。

1、签约前，认真阅读认购书条款和出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

2、关键处要谨慎、填写要清楚。

1)当事人双方基本情况。

在填写卖方的信息时，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。同样，如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

2)房屋的基本情况。

包括单元、楼层、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积这些一定要写清楚。

一般情况下，“第二条”预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时你要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证。

3)房款与付款方式

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

4)定金与违约金

约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%），违约后对定金的处理办法。

5)开发商的承诺要写进认购书里

销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

四、商品房认购书范本及下载

《商品房认购书》的范本，是从北京市住房和城乡建设委员会上下载下来的，下载地址为：http://www.bjjs.gov.cn/

一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天的时间。购房者在签订认购协议书的时候，一定要仔细查看条款的相关内容，维护自己的利益，必要时可以请专业律师把把关。

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